С 1 января 2020 года доход от продажи недвижимости для расчета НДФЛ не может быть меньше 70 процентов его кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором продали имущество.
Если недвижимость построили в течение года, то доход от продажи надо сравнивать с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. Кадастровая стоимость учитывается та, которую определили на дату постановки на учет. Если фактический доход меньше расчетной величины, налог надо считать с расчетного показателя. Если на момент сделки кадастровая стоимость не определена, то налоговой базой будет цена договора.
До 2020 года доход от продажи недвижимости сравнивали с ее кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Если доход оказывался меньше произведения кадастровой стоимости и коэффициента 0,7, то НДФЛ требовалось исчислить с расчетной величины. Следовательно, если кадастровой стоимости на 1 января не было, например, по объектам, построенным в текущем году, то и пересчитывать было нечего.
